NUMER OFERTY W BIURZE  B101

 RYNEK PIERWOTNY

Kupujący nie płaci podatku PCC w wysokości 2%.

Bezpośrednia oferta dewelopera Hubertus sp. z o.o.

GÓRASZKA ul. MICKIEWICZA 45 CE 

działka ew. 221/37 obręb 0009

Inwestycja  składa się z dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Budynki są jednakowej wielkości (pow. użytkowa każdego - 99,09 m2), budowane w technologii tradycyjnej i będą przystosowane do ekonomicznych instalacji zapewniających niższe rachunki za media.

Przedmiotem sprzedaży jest połowa bliźniaka o pow. użytkowej 99 m2 z przynależną częścią działki o pow. 315 m2.

Wjazd na działkę zlokalizowany jest od strony północnej, budynek lewy będzie zorientowany na stronę północno-zachodnio- południową (salon).

Projekt architektoniczny firmy Archon - dom w bukszpanach 2(GB)

PARTER (wysokość 2,64 m):

wiatrołap 3,37 m2

garaż       18.30 m2

toaleta 1,55 m2

salon        17,14 m2

kuchnia 7,83 m2

PIĘTRO (wysokość 2,63 m):

schody  5,09 m2

korytarz   6,09 m2

pokój 10,74 m2

pokój 11,64 m2

łazienka  7,00 m2

pokój 10,34 m2

Poddasze nieużytkowe nad całą kondygnacją piętra z wyłazem na dach.

Instalacje: 

a) wodno - kanalizacyjna 

b) centralnego ogrzewania - ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach

c) elektryczna

d) domofonowa wraz z osprzętem

e) telewizyjna wraz z anteną satelitarną (doprowadzenie do salonu)

f) alarmowa wraz z syreną (bez osprzętu)

g)system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, gotowy do zamontowania rekuperatora

h) grzewcza - pod pompę ciepła

i) instalacja elektryczna przygotowana do fotowoltaiki na dachu

j) bezodpływowy zbiornik na nieczystości (podpisana umowa na realizację kanalizacji w latach 2026-2027)

k) światłowód doprowadzony do granicy działki

Media miejskie: prąd i woda z indywidualnymi licznikami. 

2 miejsca parkingowe - jedno w garażu, drugie na podjeździe przed garażem.

STANDARD BUDYNKU:

• ciepła płyta fundamentowa wykonana z betonu wodoszczelnego
• strop żelbetowy
• drzwi zewnętrzne ocieplane
• ocieplenie styropianem 20 cm.

• bramy garażowe z napędem na pilota
• okna PCV trzyszybowe
• dach blachodachówka
• ogrodzenie z bramą przesuwną i  furtką 
• drenaż działki
• kostka na podjazdach

W salonie, w przeciwieństwie do projektu, dla wygody będą zrobione okna przesuwne.

Dokładny zakres prac zawarty jest w Załączniku nr 1 stanowiącym integralną cześć umowy.

Dojazd od działki od ulicy asfaltowej droga gruntową ok. 150 m. Do ul. Przelotowej (równoległa z trasą S17) ok. 650 m.

Bardzo dobrze skomunikowane miejsce - niedaleko zlokalizowany jest węzeł Wiązowna trasy S17 oraz Południowa Obwodnica Warszawy S2. 

Komunikacja - przystanek autobusowy znajduje się przy skrzyżowaniu ul. Mickiewicza i ul. Przelotowej, kursują linie nr 720, 722, 730 (ok. 800 m od posesji).

W pobliżu miasto Wiązowna z pełną infrastrukturą w postaci sklepów, szkoły, przychodni zdrowia, urząd gminy. 

W tym roku w Góraszce, obok  rodzinnego parku rozrywki Majaland, ma się rozpocząć budowa centrum handlowo - rozrywkowego, otwarcie planowane jest na 2027 rok. 

Zakończenie budowy - XII 2025 rok.

Domy sprzedawane zgodnie z ustawą deweloperską (konta deweloperskie wraz z funduszem gwarancyjnym), zakup możliwy na każdym etapie budowy (umowa notarialna). 

Podczas budowy możliwość własnej aranżacji ścianek działowych oraz rozłożenia instalacji wewnętrznych wg własnych pomysłów i potrzeb.

Przy pomocy naszego biura uzyskacie Państwo korzystny kredyt na zakup wybranej przez siebie nieruchomości. Usługa jest całkowicie bezpłatna,  a współpraca z wieloma bankami zapewnia Państwu komfort wyboru najlepszej aktualnej oferty kredytowej będącej na rynku.